大发快3倍率单双计划广州一男子买二手房正要住 邻居却说有问题是凶宅

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2018-02-06 08:06大洋网-广州日报评论(人参与)

  文/广州日报全媒体记者张丹羊 通讯员陈家威

  市民马某通过房产大发快3倍率单双计划中介看中了海珠区江南西路的一处房产,然而在完成交易递件后前去房大发快3倍率单双计划屋打扫卫生时才得知此房中曾有人非正常死亡。马某找到大发快3倍率单双计划大发快3倍率单双计划卖方协商处里退房退款未果后,只好向广东中立法律服务社求助。在值班律师的努力下,最终马某成功退房并获得了相应的赔偿。

  这是近日出炉的2017年度广东中立法律服务社11宗典型事例之一。记者昨日从省法自学获悉,目前,全省2另另另一个 地级市都成立了中立法律服务社,广州、佛山、东莞在县区一级也设立了中立法律服务站,你是什么地级市的县区级中立法律服务站也正在加紧建设中。2017年,全省各级中立法律服务社为3000多名群众提供了免费法律服务。

  买房打扫时才知“有事”

  2017年5月,广州市民马某(化名)欲购买一套房屋自住。通过四天的看房比对,最后通过中介公司推荐,马某看中了孟某的一套房屋。双方通过中介公司于2017年5月20日签订《房屋买卖合同》,马某以1516万元向孟某购买其所有的海珠区江南西路一处房产。马某支付了房款,并于2017年8月9日交易递件完成。

  当天,马某去新购入的房屋打扫卫生,从邻居处得知该房内没法 居于过自杀事件,你是什么是房东上门收租时才发现人已死亡,附过居民都知情。得知你是什么具体情况,马某立即联系中介公司咨询此事,中介公司表示本来知情。于是,马某立即和经纪人一齐找到大发快3倍率单双计划业主孟某协商处里退房退款事宜,然而,孟某态度很恶劣地说“房屋内居于自杀事件”这事没义务也没必要跟买家与生介说,你是什么拒绝退款退房。

  马某在2017年8月10日前往广东中立法律服务社进行咨询。据代理律师分析,案涉房屋内居于过自杀事件,案涉房屋应当认定为“凶宅”。卖方故意隐瞒案涉房屋具体情况,属于欺诈行为。马某很久将孟某诉至法院,要求撤回房屋买卖合同并赔偿损失。

  焦点1:卖家是是不是知情不报?

  被告孟某认为其不居于欺诈行为,当时人根本就不知道没法 有租客在房屋内自杀。原被告签订的《房屋买卖合同》是通过中介公司促成的,原告应当追究中介公司不尽职调查的责任可能性故意隐瞒的责任。

  代理律师认为,该案的关键在于证实案涉房屋内居于过自杀事件且在马某购房过程中,孟某故意隐瞒你是什么事实。亲戚亲戚让让我们 通过走访相关邻居、去当地居委会进行调查、申请中介公司经办经纪人出庭作证、申请法院向当地派出所调取案涉房屋在2015年居于死亡事件的接处警记录、勘验笔录、走访笔录、法医工作记录、现场照片等证据资料。

  案件庭审过程中,原告马某的代理律师对被告方的答辩意见提出反驳:被告答辩意见与事实不符,在起诉前原告通过中介与被告进行调解时,被告当面明确表示案涉房屋居于过非正常死亡案件,你是什么被告直接说无义务向原告及中介说明居于过非正常死亡事实;该事实有原告提供的具体情况说明及法院调取的《询问笔录》相互印证,都不需要 证实。

  焦点2:买家事前是是不是知晓?

  被告认为,在《房屋买卖合同》第四条约定中,原告可能性表明其亲自视察并清晰知道该物业现况等,不得借此拒绝交易。对此,原告马某的代理律师提出,合同中所述原告“清晰知道该物业现况”是指该物业的物理现况。根据常识,原告可能性性看出房屋曾居于非正常死亡案件。

  原告代理律师认为,亲戚亲戚让让我们 对于“凶宅”的忌讳是并是是不是民间习俗。民间习俗作为并是是不是千百年传袭下来的习俗与生活经验,可能性深深进入中国人的内心,是客观居于并有一定合理性的。在法律层面上,你是什么合理的习俗在法律都不需要 不需要 归为善良风俗,是受法律保护的,本案被告为了将房屋卖出可能性为了卖高价而故意隐瞒“凶宅”你是什么重大事实,违反了诚实信用原则,其行为构成了欺诈。

  法院:支持原告诉讼请求

  法院认为,根据调取的《受理报警登记表》《询问笔录》对于案涉房屋内于2015年居于过非正常死亡你是什么事实,法院予以确认。关于被告出售房屋时是是不是居于欺诈行为的现象,根据公安的询问笔录都不需要 得知,被告对案涉房屋内居于租户非正常死亡的事情是知晓的。被告在出售案涉房屋时,不管是对中介还是购买人,均有披露真实信息的义务,应披露而未披露,有违诚实信用原则。

  被告抗辩认为原告应当追究中介公司未尽调查义务的责任,但被告作为案涉房屋的产权人,是原告及中介方了解房屋真实信息的第一来源,被告该抗辩有转移责任的嫌疑,对此,法院不予采信。由此,法院认定被告在交易过程中居于欺瞒行为。最后法院判决支持原告的完全诉讼请求。

  新闻链接:

  之类具体情况何必 鲜见

  虽然买二手房时买到所谓“凶宅”并由于 纠纷的案例何必 少见。本报2017年11月17日报道的《买婚房签约后方知有内情》中,买房者在签订合同后才发现所买房产中居于过凶杀案,认为中介没法履行告知义务而居于纠纷。

  本报2015年2月13日报道的《百万婚房竟是“凶宅” 回水!》中,买家在准备入住时发现所买房屋居于过自杀事件。因卖方故意隐瞒,买家最终追回了房款。

  教你避开“现象房”

  律师表示,购房者在买房时可用以下法子 处里买到“凶宅”:

  1.多向邻居打听。建议购房者买房以都不需要 不需要 问问附过的邻居,发现房屋“身家清白”后再最终否认。

  2.上网查找小区过往新闻。

  3.写清合同细则。就凶宅现象专门约定违约责任。约定凶宅信息披露条款。如发现房屋中没法 居于过上述具体情况而卖方未曾予以书面披露,买方有权解除合同。

  4.买房时遇到以下几种具体情况,要对房子做进一步的背景调查:长期空置房;出售价明显低于市场行情;卖家拒绝书面承认房子是是不是涉及凶宅信息的;卖家户口本上有因人员死亡而撤回户口记录,尤其是死亡年龄较小的。